미국 부동산 임대소득, 종합소득세 신고 이렇게 합니다
미국 부동산 임대소득, 국내 소득과 합산해 종합소득세로 신고해야 합니다. 주택 수 기준 과세요건부터 분리과세 선택, 결손금 이월공제까지 실전 신고 흐름을 정리했습니다.
루카스 강
미국 부동산 팔 때, 양도소득세 얼마나 내나 — 국내 부동산과 뭐가 다른가
미국 부동산 팔 때 내는 양도소득세, 국내 부동산과 뭐가 다를까요? 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 미적용부터 외국납부세액공제까지 실전 관점으로 정리했습니다.
해외부동산 신고 안 하면 어떻게 되나 — 과태료 총정리
해외부동산 신고를 놓치면 세금 가산세뿐 아니라 명세서 미제출 과태료까지 부과됩니다. 시리즈 마지막 편에서 신고 누락 시 불이익을 총정리했습니다.
미국 부동산 투자, AI를 애널리스트로 활용하는 프롬프트 가이드
AI를 데이터 분석가로 활용하면 지역 비교부터 매물 선별까지 걸리는 시간을 크게 줄일 수 있습니다. 실전에서 바로 쓸 수 있는 프롬프트와, AI가 놓치는 부분까지 함께 정리했습니다.
좋은 프롬프트와 애매한 프롬프트는 뭐가 다를까
AI 부동산 분석의 품질은 데이터 준비와 프롬프트 설계에 달려 있습니다. 데이터를 숫자로 바꾸는 법부터 역할·제약·출력형식 3원칙까지 정리했습니다.
AI로 매물의 진짜 수익률과 리스크까지 계산하는 법
매물이 정해졌다면 이제 숫자로 검증할 차례입니다. AI로 현금흐름과 CoC를 계산하고, 적정 오퍼가와 최악의 시나리오까지 미리 확인하는 실전 프롬프트를 정리했습니다.
매입가 역산부터 몬테카를로 시뮬레이션까지 — AI로 시나리오 비교하기
목표 수익률로 매입가를 역산하고, 몬테카를로 시뮬레이션으로 투자 실패 확률까지 계산하는 법을 정리했습니다. 어떤 변수가 가장 위험한지 짚어보는 민감도 분석도 함께 다룹니다.
매입 후가 진짜 시작 — AI로 원격 관리하고 매도 시점까지 판단하기
매입은 끝이 아니라 시작입니다. AI로 관리업체 성과를 점검하고, 시장 변화를 모니터링하고, 매도 시점까지 판단하는 법을 시리즈 마지막 편으로 정리했습니다.
시리즈를 마치며 — AI 시대, 투자자의 역할은 무엇이 남는가
AI 투자 분석 프롬프트 시리즈를 마무리하며, AI가 정성적이던 리스크를 어떻게 숫자로 바꿔놓았는지, 그리고 여전히 투자자의 몫으로 남는 역할은 무엇인지 정리했습니다.
미국 신축 커뮤니티, 임대 투자 목적이라면 이렇게 확인하세요
실거주자와 투자자가 신축 커뮤니티를 보는 기준은 다릅니다. HOA 임대 제한 조항부터 세입자 수요, 유지비까지 — 임대 목적 매입 전 반드시 확인할 체크포인트를 정리했습니다.