AI로 미국 부동산 투자 분석하기 — 시리즈를 시작하며
한국인 투자자가 감이 아닌 데이터로 미국 부동산을 분석할 수 있도록, AI 프롬프트 활용법을 다루는 5편 시리즈를 시작합니다. 지역 선정부터 관리 자동화까지 순서대로 안내합니다.
미국 부동산 투자 수익률 분석
미국 부동산 투자수익률 계산법: Cap Rate vs ROE 완벽 정리
Cap Rate와 ROE, 이름은 비슷해도 완전히 다른 지표입니다. 레버리지가 왜 두 수익률을 갈라놓는지, 실제 숫자 예시로 미국 부동산 투자수익률 계산법을 정리했습니다.
미국 부동산 투자, 왜 초반엔 적자일까 — J-커브와 크로스오버 이어
미국 부동산 투자, 왜 처음 1~2년은 적자일까요? J-커브와 크로스오버 이어의 개념을 자그리, 이 시점을 앞당기는 실전 변수들까지 정리했습니다.
미국 부동산 사면 한국에도 세금 신고해야 하나요? 해외부동산 세금 총정리 1편
미국 부동산을 사면 한국 국세청에도 신고 의무가 생깁니다. 취득·보유·처분 단계별로 어떤 세금 이슈가 생기는지, 시리즈 첫 편에서 전체 흐름을 정리했습니다.
미국 부동산, 여러 지역 중 어디가 나을까 — 숫자 하나로는 답이 안 나오는 이유
댈러스가 나을까, 오스틴이 나을까? 가격만 보고 지역을 고르면 놓치는 것들, 수익성·성장성·학군까지 동시에 비교해야 하는 이유를 정리했습니다.
미국 부동산 살 때, 실제로 내는 세금과 준비해야 할 서류
미국 부동산, 본인 자금으로 사면 취득세는 없지만 가족 자금이라면 증여세부터 확인해야 합니다. 2억원 기준선과 필요 서류까지, 취득 단계에서 꼭 챙길 것들을 정리했습니다.
미국 부동산 임대소득, 종합소득세 신고 이렇게 합니다
미국 부동산 임대소득, 국내 소득과 합산해 종합소득세로 신고해야 합니다. 주택 수 기준 과세요건부터 분리과세 선택, 결손금 이월공제까지 실전 신고 흐름을 정리했습니다.
미국 부동산 팔 때, 양도소득세 얼마나 내나 — 국내 부동산과 뭐가 다른가
미국 부동산 팔 때 내는 양도소득세, 국내 부동산과 뭐가 다를까요? 1세대 1주택 비과세·장기보유특별공제 미적용부터 외국납부세액공제까지 실전 관점으로 정리했습니다.
해외부동산 신고 안 하면 어떻게 되나 — 과태료 총정리
해외부동산 신고를 놓치면 세금 가산세뿐 아니라 명세서 미제출 과태료까지 부과됩니다. 시리즈 마지막 편에서 신고 누락 시 불이익을 총정리했습니다.
미국 부동산 투자, AI를 애널리스트로 활용하는 프롬프트 가이드
AI를 데이터 분석가로 활용하면 지역 비교부터 매물 선별까지 걸리는 시간을 크게 줄일 수 있습니다. 실전에서 바로 쓸 수 있는 프롬프트와, AI가 놓치는 부분까지 함께 정리했습니다.