미국 부동산 투자, 어디서부터 시작해야 할까
미국 부동산 투자, 어디서부터 시작해야 할까요? 투자 동기부터 절차 큰 그림, 그리고 단계별로 더 깊이 볼 수 있는 글들까지 한눈에 정리했습니다.
루카스 강
왜 미국 부동산은 “융자를 받아서” 투자하는 게 유리할까
한국에서는 대출이 부담스럽지만, 미국 부동산 투자에서는 얘기가 다릅니다. 레버리지가 왜 자기자본수익률을 끌어올리는지 정리했습니다
외국인도 받을 수 있는 미국 모기지 — Foreign National Loan 완전정리
미국 SSN도 신용점수도 없는 한국 거주자, 어떻게 미국 융자를 받을 수 있을까요? Foreign National Loan의 조건과 준비 서류를 정리했습니다.
AI로 미국 부동산 투자 분석하기 — 시리즈를 시작하며
한국인 투자자가 감이 아닌 데이터로 미국 부동산을 분석할 수 있도록, AI 프롬프트 활용법을 다루는 5편 시리즈를 시작합니다. 지역 선정부터 관리 자동화까지 순서대로 안내합니다.
미국 부동산 투자수익률 계산법: Cap Rate vs ROE 완벽 정리
Cap Rate와 ROE, 이름은 비슷해도 완전히 다른 지표입니다. 레버리지가 왜 두 수익률을 갈라놓는지, 실제 숫자 예시로 미국 부동산 투자수익률 계산법을 정리했습니다.
답사투어, 꼭 가야 할까? — 안 가도 되는 이유와 그래도 추천하는 이유
투자용 부동산은 실제로 살 사람이 임차인이라, 답사가 필수는 아닙니다. 현지 전문가의 판단에 맡기되 검증하는 법과, 그럼에도 답사를 추천하는 이유를 정리했습니다.
신축 vs 기존주택(리세일), 투자자라면 뭘 사야 할까
신축과 기존주택, 투자 관점에서는 초기비용·유지보수·워런티·감가상각·재판매가치 기준이 다릅니다. 표로 비교하고 선택 기준을 정리했습니다.
미국 부동산 투자, 왜 초반엔 적자일까 — J-커브와 크로스오버 이어
미국 부동산 투자, 왜 처음 1~2년은 적자일까요? J-커브와 크로스오버 이어의 개념을 자그리, 이 시점을 앞당기는 실전 변수들까지 정리했습니다.
Good Standing Letter, 한국엔 없는 개념 — 오퍼 넣기 전 꼭 준비해야 하는 서류
미국 부동산 오퍼 전 필수 서류인 Good Standing Letter, 한국에는 없는 개념입니다. 실무에서 은행을 통해 어떻게 준비하는지 정리했습니다.
자금 출처 증명, 한국과 미국은 “보는 관점”이 다르다
한국은 증여세 회피 여부, 미국은 범죄자금 연루 여부. 자금 출처 증명, 두 나라가 보는 관점 자체가 다릅니다. 실무에서 놓치기 쉬운 차이를 정리했습니다.