왜 미국 부동산은 “융자를 받아서” 투자하는 게 유리할까
한국에서는 대출이 부담스럽지만, 미국 부동산 투자에서는 얘기가 다릅니다. 레버리지가 왜 자기자본수익률을 끌어올리는지 정리했습니다
미국부동산융자
외국인도 받을 수 있는 미국 모기지 — Foreign National Loan 완전정리
미국 SSN도 신용점수도 없는 한국 거주자, 어떻게 미국 융자를 받을 수 있을까요? Foreign National Loan의 조건과 준비 서류를 정리했습니다.
Good Standing Letter, 한국엔 없는 개념 — 오퍼 넣기 전 꼭 준비해야 하는 서류
미국 부동산 오퍼 전 필수 서류인 Good Standing Letter, 한국에는 없는 개념입니다. 실무에서 은행을 통해 어떻게 준비하는지 정리했습니다.
자금 출처 증명, 한국과 미국은 “보는 관점”이 다르다
한국은 증여세 회피 여부, 미국은 범죄자금 연루 여부. 자금 출처 증명, 두 나라가 보는 관점 자체가 다릅니다. 실무에서 놓치기 쉬운 차이를 정리했습니다.
모기지 사전승인(Pre-Approval), 왜 계약 전에 꼭 받아야 하나
매물부터 찾으면 좋은 오퍼 기회를 놓칠 수 있습니다. 미국 부동산 계약 전 사전승인이 왜 필수인지, 필요 서류와 유효기간까지 정리했습니다.
고정금리 vs 변동금리, 한국 투자자가 헷갈리기 쉬운 차이
한국은 변동금리, 미국은 고정금리가 기본값입니다. 고정금리와 변동금리(ARM)의 차이, 그리고 어떤 기준으로 선택해야 하는지 정리했습니다.